Halten Sie den Zustand bei Ein- und Auszug fest

Bei Auszug entsteht fast immer derselbe Streit: war ein Schaden schon beim Einzug da, oder ist er während der Mietzeit entstanden? Ohne ein unabhängig datiertes Übergabeprotokoll steht am Ende oft Aussage gegen Aussage — und die Kaution wird einbehalten oder erstritten, statt fair geklärt.

Eine Mieterin verlangte ihre Kaution von 1.712 € zurück. Die Vermieterin rechnete 2.200 € Rauchschäden dagegen. Im Übergabeprotokoll stand aber, in den Wohnräumen sei zeitweise geraucht worden, eine Beschädigung sei nicht feststellbar. Das Amtsgericht Leonberg ließ die Vermieterin an diesem Protokoll festhalten: Die Kaution musste zurückgezahlt werden.

Was bei der Übergabe festgehalten wird, gilt später. Fotos mit Zeitstempel zeigen, wie die Wohnung zu diesem Zeitpunkt aussah.

AG Leonberg, Az. 7 C 676/12, Urteil vom 14.12.2012. Quelle: veröffentlichte Urteilsbesprechung. Beweissiegel war an dem Fall nicht beteiligt. Kein Rechtsrat.

1. Bei Ein- und Auszug fotografieren Sie die Wohnung Raum für Raum in Beweissiegel.
2. Mit einem Tipp bekommt die Datei einen Zeitstempel, spätere Änderungen würden auffallen. Ihre Dateien bleiben auf Ihrem Gerät.
3. Beide Seiten bekommen einen öffentlichen Prüf-Link — der dokumentierte Zustand bei Einzug lässt sich beim Auszug unabhängig nachweisen, ganz ohne dass eine Seite der anderen vertrauen muss.

Adresse, Zählerstände und Räume eintragen, jeden Mangel mit Live-Foto erfassen: jedes Foto wird sofort einzeln versiegelt. Die Mieterin oder der Mieter stimmt per E-Mail-Link zu oder widerspricht mit Kommentar, ganz ohne eigenes Konto.

3 Siegel oder ein komplettes Übergabeprotokoll kostenlos, ohne Zahlungsdaten. Danach ab 9,90 € im Monat, monatlich kündbar, ohne Umsatzsteuer (§ 19 UStG). Alle Preise